东方名城小区架空层车库
摇身一变成了住房、商铺……面对楼下业主私改行为楼上业主意见很大施工噪音扰民安全隐患不小到底谁来管？
8万元车库转眼成住房近日，记者来到位于六安城区的东方名城小区进行了走访调查。据业主们介绍，东方名城小区架空层车位，原本是开发商建设用于业主停车使用，可如今有许多车位已被改成了小卖部、废品回收站和居民住房，连草坪也被铺成了水泥地。
在7号楼下，一车库改造现场，吸引了记者的注意，几位工人师傅正忙着给改造快结束的小住房搭建不锈钢雨棚。
询问业主得知，她前段时间花8万多元从开发商手里购得了这间20多平方米的车库，装修又花费了两万多元。
记者进入房间内看到，一番改造后，车库竟成了一室一厅一卫的简易住房。
“就快装修好了，地面和墙面铺的都是瓷砖，煤气灶、空调都有，里面能烧饭、睡觉方便的很，一年租金也就元。”这位业主饶有兴致地介绍着。
车库被如此改造，也引来了业主的不满。7号楼的王女士告诉记者，小区停车位本来就捉襟见肘，这一改造，停车难问题更突出了，而且车库没有燃气管道，改造业主就预留了放置液化气罐的位置，还有的改成了废品回收站火灾隐患不小。“我们不放心，万一出现火灾意外，怎么办？我在新闻里也看到类似情况引起的火灾，真可怕！”
转让合同标明：“车库不能另做他用”面对小区现状，该小区物业公司一位刘姓负责人无奈道：没有执法权，车库私自改造，物业无能为力。该负责人介绍，架空层的车库是开发商按照每平方米元的价格租给业主的，每个车位20多平方米左右。由于架空层车位不具备产权，开发商与业主签订的是一份《停车位使用权转让协议》。随后，该负责人向记者出示了转让协议。
在这份合同上记者看到，第四条甲方向乙方转让的权能中明确标注：甲方向乙方转让的权能限于乙方在上述车位停放车辆的使用权，乙方并不对上述车位具有其他权能。上述车位用途用于乙方自行停车使用。乙方不得另作他用，不得作为经营场所使用、不得开设棋牌室、不得开设棋牌室、不得出租、出借、转售他人或设定抵押，不得利用该空间放置易燃、易爆、有*、放射性等有*物体，严格遵守消防等法律法规。
同时，记者在相关合同上，也看到有业主的签字和房产企业的盖章。
开发商：改造成住房不知情随后，记者电话联系了东方名城开发企业负责人，该负责人告诉记者，车库被改造，公司是知情的，但该小区住户多是陪读家长，想做些小生意贴补家用，所以也就没有过多管理。但小区车库私改成住房、废品回收站并不了解，将去现场进行协调，保证居民安全。
记者了解到，根据《物权法》第77条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。近年来将架空层车库改成商用的情况频频发生，其中存在的危险隐患不容小觑。年在山东省淄博市就发生了小区架空层车库起火事件，原因就是居民私自改建将其作为他用。由此可见，架空层改建成住房、商铺虽然方便了一些陪读家长的生活，但是也存在着不小的安全隐患。
最新进展对于此事，开发区相关部门表示，近期已要求开发企业对已装修的12号、14号车库，按照六安市城乡建筑设计院出具的处理方案进行施工，由业主代表进行监督。对于其他出售的车库，业主在进行装修时，要严格按照规范施工，不得擅自破坏墙体结构，物业公司对其监督。同时，对于消防安全隐患，开发区房管局工作人员现场通知各商铺做好夏季防火。
来源：六安新周报融媒体记者廖小川
编辑/张监制/天马行空
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