10月9日，武汉市国土资源和规划局进行了青山招商13/14规划方案批前公示，即招商一江璟城二期14街坊地块。
青山14街坊用地面积平方米，总建筑面积平方米，计容建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，共户住宅，共配备个停车位，其中住宅停车位个。
招商一江璟城楼栋分布图：
根据平面图显示，14街坊地块共8栋住宅和4栋写字楼，其中受地块形状影响，绝大多数楼栋为南偏东朝向，5、8号楼与其他楼栋垂直，几乎为东西朝向。
招商一江璟城是青山滨江商务区的重要项目，其中包含4栋临和平大道的写字楼（可能有部分是公寓），未来也将成为青山的封面之一。
项目25.3万方的商业中，包含3.9万方的商业街和21.3万方的办公楼。
日照图：
13街坊经济技术指标：
13、14地块总体经济技术指标：
同区不同命。中冶39大街、御江壹品青山印、招商一江璟城，这三个项目均位于青山滨江商务区内，直线距离不超过3千米，项目产品定位相似，均以大户型为主，但只有招商一江璟城次次能日光。
要说招商一江璟城的最大优势在哪，那就是价格和毛坯交付。相较另两个项目2万+的均价，招商一江璟城均价约元/平米，并且是毛坯出售，于当时精装横行的房地产市场中，毛坯出售就是最大亮点。
但据最新消息，招商一江璟城二期产品也将改为精装修出售，加上元/平的装修费用后，其均价与另两盘相似，价格优势不再，购房者还会买单吗？
而且，该项目年入市，明年的市场可能是涵洞，如果高价的青山，恐怕要从热销盘变为滞销盘。
该项目一期的价格犹如过山车，曾因为公摊的变化涨价又降价，让人匪夷所思。
本次开盘备案价格表：
从价格表中可以看出，招商一江璟城1号楼备案均价为元/平，是项目4次开盘中价格最低的一次。
招商一江璟城过山车式价格变化：
①年12月5日首次取得预售证时，超高层6号楼整体均价为元/平
②招商一江璟城第二次开盘时整体均价约元/平，相比首开上涨约元/平，毛坯销售。
阿松当时也发过文章：
第二次加推时，9号楼取中间楼层计算均为元/平
8号楼取中间楼层计算均价为/平，是整个小区中最贵的一栋，也是公摊最小的一栋，如今的平，当时才平。
招商一江璟城第二次开盘整体均价为元/平，相比1个月前6号楼开盘，整体均价上涨近元/平！
③6月份推出的4号楼，均价约为元/平。
④7月1号楼备案均价为元/平。
招商一江璟城的备案价诡异的下降，一开始包括阿松在内的很多人都看不懂，因为一般一个楼盘的备案价基本是恒定的，现在也不让涨价，从头到尾基本是一个价卖穿，除非有特殊产品出现，如小高层、洋房，才会调整价格。招商一江璟城一直推的都是超高层，怎么价格还降了呢？
1、本次推出的1号楼由于户型设计为封闭阳台（可能是规划要求），因此在使得面积相近的情况下，其建筑面积会更大，因此把单价定的更低。（1号楼平在前期楼栋中建筑面积为、平）
2、招商一江璟城的额定备案价约为元/平，之前8、9号卖的时候，可能上报了后期楼栋只卖，因此当时才能涨价的。其实整盘均价还是未变，只是根据楼栋公摊不同，做了楼栋正常价格差，而恰巧高价楼栋先入市，低价楼栋后入市，就造成了降价的局面。如果说这几栋楼一起推，看上去就会很正常了。
类似的降价虽然少见，不过也不是没有。光谷东绿地光谷中心城前期卖17层的楼栋，备案均价元/平，后来卖超高层的时候，价格下降至约元/平，一定程度上可能也是因为公摊提高的因素。
你们千万不要把他理解成市场变了，房子卖不出去开发商才降价，其实就是因为一些产品定价的差异化造成的，与市场供需无关。
关于招商游轮船票的问题：
开发商应该是预料到降价可能造成的麻烦，因此推出了6万买船票升级VIP的活动，以平衡整体房价。不少购房者一开始都接到置业顾问通知，不买6万的船票就没有购房资格。
但据开发商官方回复，该船票为自愿购买，不买船票也可以买房，有购房者也向阿松反馈，没有买船票也交上了资料。不过买了游轮是有优先选房权利的。如果你接到置业顾问通知必须买船票的，可能是置业顾问太想让你买到房了吧！
据说还是歌诗达游轮全球旅行？想想就很兴奋啊！还真有不少人很想去购买呢~
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附招商一江璟城阿松楼书：
阿松楼书是著名地产自媒体人武汉阿松撰写的武汉楼盘点评大全，将覆盖武汉超过80%的新房楼盘，